كشفت شركة “وايت ويل” العالمية للعقارات الفاخرة عن أداء قوي لسوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، حيث سجل السوق أكثر من 42,000 تصرف عقاري بقيمة إجمالية بلغت 114.1 مليار درهم إماراتي، بحسب أحدث تقرير أصدرته الشركة.
وأشار التقرير إلى أن السوق أظهر مرونة واضحة في كل من مبيعات الوحدات السكنية على المخطط والمبيعات الثانوية، خلال الفترة الممتدة من يناير وحتى نهاية مارس من العام الجاري. وسجّلت المعاملات العقارية على المخطط ما يقارب 25,000 صفقة بقيمة 53.9 مليار درهم، فيما بلغت قيمة التصرفات العقارية في السوق الثانوية نحو 60.2 مليار درهم من خلال ما يقارب 17,500 معاملة.
نشاط ملحوظ في مارس
وشهد شهر مارس 2025 أعلى نشاط عقاري خلال الربع الأول، حيث تم تسجيل أكثر من 8,766 معاملة بيع على المخطط، في مؤشر واضح على زيادة زخم السوق مع دخول العام الجديد.
وأكد التقرير أن الشقق السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة، إلى جانب الفلل والمنازل المكونة من ثلاث إلى أربع غرف نوم، كانت من بين الوحدات الأكثر طلباً، ما يعكس تفضيل المشترين للتصميمات العملية والمناسبة للاستثمار والاستخدام النهائي على حد سواء.
وفي تعليقها على التقرير، قالت **أولغا بانكينا**، الرئيس التنفيذي للعمليات في وايت ويل دبي: “نشهد في دبي نمواً مستداماً في الطلب على المشاريع العقارية عالية الجودة، سواء من قبل المستخدمين النهائيين أو المستثمرين، مدفوعاً بالبنية التحتية المتقدمة وبيئة الأعمال الجاذبة ونمط الحياة العصري الذي توفره الإمارة. كما يتزايد الإقبال على العقارات الفاخرة من قبل الأفراد ذوي الثروات الكبيرة الباحثين عن مواقع حصرية وأصول تحمل علامات تجارية عالمية، ونتوقع استمرار هذا الاتجاه في الربع المقبل”.
أداء الشقق السكنية
بحسب بيانات التقرير، بلغ عدد التصرفات العقارية الخاصة بالشقق قيد الإنشاء 21,675 معاملة خلال الربع الأول، وتصدّرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر نشاطاً، مع أكثر من 2,200 صفقة بيع في مارس وحده. كما سجل كل من الخليج التجاري ومجمع دبي ريزيدنس معدلات تداول مرتفعة، خاصة في فئات الأسعار المتوسطة.
وتركز الطلب على الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليون و1.5 مليون درهم، تليها الوحدات التي تقع ضمن شريحة 500 ألف إلى مليون درهم. في المقابل، شكلت الشقق التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم أقل من 3% من مجمل الصفقات العقارية على المخطط.
أما في سوق المبيعات الثانوية، فقد واصلت مناطق الخليج التجاري، دبي مارينا، وقرية جميرا الدائرية تسجيل أعلى معدلات تصرف، مع بروز الشقق المؤلفة من غرفة أو غرفتين كنموذج استثماري مفضل لدى المشترين.
الفلل والتاون هاوس
وسجلت مبيعات الفلل والتاون هاوس أداءً مستقراً على مستوى السوق الأولي، حيث تم بيع أكثر من 3,200 وحدة على الخارطة، خصوصاً في مشاريع “ذا فالي” و”فيلانوفا”. وبلغت مبيعات “ذا فالي” وحدها 400 صفقة في فبراير، وأكثر من 300 في مارس، مع تفوق واضح للفلل المكونة من أربع غرف نوم.
في السوق الثانوية، تصدّرت مجمعات “داماك آيلاندز” و”داماك هيلز 2″ و”ذا فالي” قائمة الأكثر تداولاً، مع تفضيل واضح للعقارات التي تقع ضمن فئة 2 إلى 5 ملايين درهم، بينما بقي الإقبال محدوداً على العقارات التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 ملايين درهم.
أفضل المناطق أداءً
وفق التقرير، حافظت قرية جميرا الدائرية على موقعها كأفضل منطقة لشراء الشقق، حيث سجلت 903 صفقة بيع في مارس وحده. وفيما يخص الفلل، برزت منطقة “ذا فالي” كأكثر المجمعات السكنية طلباً خلال الربع، بينما ظهرت مناطق مثل “فيلانوفا” و”إعمار الجنوب” وقرية ريبورتاج”كوجهات نشطة في بداية العام.
وعلى صعيد السوق الثانوية، واصلت “جزر داماك” تصدّر المبيعات للفلل، تليها “داماك هيلز 2” و”نخلة جميرا”، بينما ظلت منطقتا الخليج التجاري ودبي مارينا في طليعة الشقق الجاهزة بسبب مركزيتهما وعوائدهما الإيجارية المرتفعة.
اتجاهات السوق: بين العقارات المتوسطة والفاخرة
سلط التقرير الضوء على تباين سلوك المشترين بين العقارات متوسطة السعر والعقارات الفاخرة. وأشار إلى أن مناطق مثل تاون سكوير والفرجان لا تزال الوجهة المفضلة للمشترين الباحثين عن قيمة جيدة مقابل السعر، في حين تتصدر المناطق الراقية مثل نخلة جميرا ودبي كريك هاربور من حيث سعر القدم المربع.
ولفت التقرير إلى بعض الصفقات القياسية التي تعكس استمرارية اهتمام الأثرياء، أبرزها بيع شقة فاخرة مكونة من سبع غرف نوم على قناة دبي المائية بقيمة 116 مليون درهم، وفيلا فاخرة في نخلة جميرا بيعت مقابل 115 مليون درهم.
يؤكد تقرير “وايت ويل” أن دبي تواصل ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية عالمية في مجال العقارات، مع توازن ملحوظ بين الطلب المحلي والدولي، ومؤشرات متفائلة بنمو مستدام خلال الفصول القادمة، مدعومة بقوة البنية التحتية، والتنوع العقاري، والثقة المتزايدة من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.
