يشهد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اليوم السبت، إطلاق مشروع “ذا سباين” (The Spine) التابع لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، في خطوة تمثل تحولًا نوعيًا في مسار التطوير العمراني والاستثمار العقاري في مصر، مع تدشين وجهة حضرية جديدة توصف بأنها أول “مدينة معرفية متكاملة” (Cognitive City) في العالم.
ويمتد مشروع ذا سباين على مساحة أرض تبلغ 2.4 مليون متر مربع، فيما تصل المساحة البنائية إلى 3.8 مليون متر مربع، عبر محور عمراني بطول 5 كيلومترات في قلب “مدينتي“، ويضم 165 برجًا بارتفاعات تصل إلى 130 مترًا، في تصميم يعيد تشكيل الأفق العمراني لشرق القاهرة.
ويقوم المشروع على فلسفة “مدينة داخل مدينة”، من خلال دمج السكن الفاخر، المال والأعمال، الضيافة، التسوق والترفيه، ضمن بيئة ذكية ومستدامة مدعومة بتقنيات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء، لتقديم تجربة حضرية متكاملة غير مسبوقة في السوق المصرية والإقليمية.
ويستهدف المشروع استقبال 120 ألف زائر يوميًا، بما يعادل أكثر من 40 مليون زائر سنويًا، ليصبح أحد أكبر المقاصد الحضرية الجديدة في المنطقة.
20 ألف شقة.. وفنادق عالمية ومكاتب Grade A+
ويتضمن المشروع نحو 20 ألف وحدة سكنية، إلى جانب 1251 شقة فندقية، فضلاً عن 3500 غرفة وجناح فندقي داخل فنادق عالمية، بما يعزز مكانة المشروع كوجهة تجمع بين الإقامة والضيافة الفاخرة.
كما يضم المشروع 580 ألف متر مربع مخصصة للمكاتب الإدارية من الفئة Grade A+، ضمن منطقة استثمارية خاصة SIZ تستهدف استقطاب شركات التكنولوجيا والمؤسسات المالية العالمية.
وفي قطاع التجارة والترفيه، يخصص المشروع 565 ألف متر مربع للمحال التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، بما يشمل علامات تجارية فاخرة، ومناطق طعام، وساحة متعددة الاستخدامات، ومسرح، ومعرض فني رقمي، وأرينا لاستضافة الفعاليات الدولية.
أكثر من مليون متر مساحات خضراء.. وأول مجتمع بلا سيارات
ويعتمد “ذا سباين” على نموذج عمراني يركز على الإنسان، من خلال إنشاء أول مجتمع خالٍ من السيارات في القاهرة، مع تصميم حضري قائم على المشاة، وخدمات لوجستية تحت الأرض، بما يحافظ على السطح للمساحات العامة والحدائق والمسطحات المائية.
ويضم المشروع أكثر من مليون متر مربع من المساحات الخضراء والبحيرات، تشمل أول بحيرة سباحة في القاهرة، ونافورة راقصة، وشبكات مائية متكاملة لتحسين المناخ المحلي ورفع جودة الحياة.
أول Cognitive City في العالم
ويطرح المشروع نفسه كأول مدينة معرفية متكاملة (Cognitive City) في العالم، حيث تعتمد البنية التشغيلية على الذكاء الاصطناعي، وإنترنت الأشياء، وشبكات 5G، والتحكم المركزي في جميع الخدمات عبر غرفة تشغيل ذكية تدير البنية التحتية، والتنقل، والخدمات الرقمية.
كما يوفر المشروع منازل ذكية متصلة، ومساعدًا رقميًا مدعومًا بالذكاء الاصطناعي، وأنظمة سلامة قابلة للارتداء، إلى جانب حلول تشغيل ذكية للمكاتب تشمل تحليلات الإشغال، وأدوات تعاون رقمية، وبنية اتصالات فائقة التطور.
استدامة غير مسبوقة.. وأرصدة كربون لأول مرة في مصر
ويرتكز “ذا سباين” على معايير استدامة متقدمة تشمل خفض استهلاك الطاقة بنسبة 30% عبر أنظمة التبريد المركزي، واستخدام مواد صديقة للبيئة، وإدارة ذكية للمباني، مع إتاحة تداول أرصدة الكربون لأول مرة في مشروع عقاري داخل مصر.
موقع استراتيجي يربط القاهرة بالعاصمة والمطارات الدولية
ويتمتع المشروع بموقع استراتيجي في قلب مدينتي، على بعد 12 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، و25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، و15 دقيقة من مطار العاصمة الدولي، مع قربه من الأهرامات والمتحف المصري الكبير ونهر النيل، بما يعزز جاذبيته العالمية.
إعادة تعريف التطوير العمراني في مصر
ويمثل “ذا سباين” نموذجًا جديدًا لإعادة تعريف التخطيط العمراني، عبر كسر النمط التقليدي للارتفاعات، واعتماد تصميمات Skyline مستوحاة من أبرز المدن العالمية، مع تحقيق توازن بين الكثافة العمرانية والمساحات المفتوحة.
ويعزز المشروع توجه مجموعة طلعت مصطفى نحو تطوير مشروعات عالمية متعددة الاستخدامات، تجمع بين الفخامة، والاستثمار، والتكنولوجيا، والاستدامة، ضمن رؤية تستهدف تقديم معيار جديد للتطوير الحضري في مصر والمنطقة.
