أكدت شركة JLL أن سوق العقارات في القاهرة أظهر مرونة هيكلية خلال الربع الثاني من عام 2026، مدفوعًا باستمرار الاستثمارات المؤسسية وقوة الأسس طويلة الأجل، رغم التحديات المرتبطة بالظروف الإقليمية وضغوط القدرة الشرائية المحلية.
وأشارت الشركة في أحدث تقاريرها حول أداء السوق العقاري في القاهرة إلى أن الاستثمارات السكنية، ونمو قطاع السياحة، وتطور أنماط التجزئة، والتوجه نحو الأصول التجارية متعددة الاستخدامات، تمثل أبرز العوامل الداعمة لنمو السوق على المدى الطويل.
وقال أيمن سامي، رئيس مكتب JLL في مصر، إن سوق العقارات في القاهرة يمر بمرحلة انتقالية، إلا أن أساسيات السوق لا تزال قوية، مدعومة باستمرار الاستثمارات المؤسسية من كبار المطورين العقاريين الذين يمتلكون احتياطيات رأسمالية كبيرة.
وأضاف أن الاستثمارات الحكومية الضخمة في البنية التحتية السياحية تعكس توجهًا نحو تحقيق قيمة طويلة الأجل، مؤكدًا أن استمرار ثقة المستثمرين يهيئ سوق العقارات المصري لمواصلة النمو والابتكار في مختلف فئات الأصول.
9 ملايين زائر دولي يدعمون قطاع الضيافة
أظهر قطاع الضيافة في القاهرة مؤشرات إيجابية على المدى الطويل، بدعم من الاستثمارات في البنية التحتية وتوسع قنوات التمويل وتحسن الربط الجوي.
وبحسب JLL، استقبلت مصر نحو 9 ملايين زائر دولي خلال النصف الأول من 2026، بزيادة سنوية قدرها 4%.
وارتفع إجمالي المعروض الفندقي إلى نحو 29,200 غرفة، مع توقع إضافة 1,277 غرفة جديدة بحلول نهاية العام، إلى جانب التخطيط لإضافة نحو 3,500 غرفة خلال عام 2027.
وتتماشى هذه الزيادة في المعروض مع خطط الحكومة لرفع الطاقة الاستيعابية للقطاع السياحي بصورة كبيرة بحلول عام 2031.
ورغم التأثيرات الموسمية والتغير في المعنويات الإقليمية، انخفض معدل الإشغال بنحو 3.3 نقطة مئوية إلى 62.4%، بينما ارتفع متوسط السعر اليومي للفنادق بنسبة 0.6%، بما يعكس مرونة الأسعار رغم تراجع الإشغال.
استثمارات ضخمة في البنية التحتية السياحية
وتستفيد آفاق قطاع الضيافة من مجموعة من مشروعات البنية التحتية والسياحة، من بينها المخطط المتكامل الذي تنفذه وزارة السياحة والآثار لتطوير المنطقة الممتدة من مطار سفنكس الدولي إلى وصلة دهشور.
كما أشارت JLL إلى التزام شركة أوراسكوم بيراميدز إنترتينمنت باستثمار 41 مليون دولار لتطوير وإعادة تأهيل خدمات الزوار في منطقة أهرامات الجيزة ومحيط المتحف المصري الكبير.
وتتضمن مشروعات البنية التحتية كذلك توسعة مطار القاهرة الدولي باستثمارات تبلغ 3.5 مليار دولار، بهدف زيادة الطاقة الاستيعابية من 40 مليونًا إلى 70 مليون مسافر سنويًا.
96.2 ألف متر مربع إضافية في سوق المكاتب
شهد سوق المكاتب في القاهرة دخول نحو 96,200 متر مربع من إجمالي المساحات القابلة للتأجير خلال الربع الثاني من 2026، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 2.99 مليون متر مربع.
وتتوقع JLL إضافة نحو 289,300 متر مربع أخرى إلى السوق بحلول نهاية العام.
وظل الطلب على المكاتب قويًا، مع اتجاه شركات محلية إلى ترقية مقراتها إلى مكاتب من الفئة B والتخلي عن المكاتب السكنية غير الرسمية، بالتزامن مع دخول شركات دولية جديدة تبحث عن مساحات مكتبية من الفئة A في القاهرة.
ومن المتوقع أن يؤدي ارتفاع المنافسة في قطاع المكاتب من الفئة A إلى مزيد من الضغوط على الأسعار تدريجيًا.
ارتفاع الشواغر واستقرار الإيجارات
ارتفع متوسط معدل الشواغر في سوق المكاتب على مستوى القاهرة إلى 9.4% خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 7.6% خلال الفترة نفسها من العام السابق.
وفي الوقت نفسه، انخفضت الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الفئة A بنسبة 0.8%، بينما ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة طفيفة بلغت 0.4% على أساس سنوي.
وتتوقع JLL استقرار الإيجارات المكتبية الفاخرة على المدى القصير، مع اتجاه ملاك العقارات إلى تطوير عروضهم لمواكبة تغير احتياجات المستأجرين.
نموذج جديد للمكاتب يجمع السكن والعمل والترفيه
يتجه ملاك العقارات في القاهرة إلى تبني نماذج جديدة تجمع بين السكن والعمل والترفيه بهدف تعزيز جاذبية مشروعاتهم.
وشهد السوق ظهور مفهوم للمكاتب يحمل علامة تجارية، ويجمع بين عناصر الضيافة والتصميم الراقي ووسائل الراحة، مثل خدمات صف السيارات والاستقبال والإرشاد ومراكز اللياقة البدنية والمساحات الترفيهية.
وتعكس هذه الاتجاهات تحول توقعات المستأجرين نحو بيئات عمل متكاملة توفر تجربة تتجاوز المساحة المكتبية التقليدية.
29.5 ألف وحدة سكنية متوقعة بنهاية العام
وعلى مستوى القطاع السكني، شهدت القاهرة تسليم نحو 4,500 وحدة سكنية خلال الربع الثاني من 2026، فيما من المتوقع تسليم نحو 29,500 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، مع قرب اكتمال مجموعة من المشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.
وارتفعت أسعار البيع بصورة محدودة على أساس ربع سنوي، بنسبة 2.8% في السادس من أكتوبر و2.4% في القاهرة الجديدة.
وفي المقابل، أدى ارتفاع الضغوط على القدرة الشرائية إلى زيادة الطلب على الإيجارات، لترتفع الأسعار بنحو 7% على أساس سنوي في كل من السوقين.
مرونة خطط السداد لمواجهة ضغوط القدرة الشرائية
ويلجأ المطورون العقاريون إلى تقديم أطر دفع أكثر مرونة لمواجهة تحديات القدرة على تحمل الأسعار.
وتتضمن آليات التسعير المطبقة خطط سداد طويلة الأجل للحفاظ على السعر المعلن، إلى جانب تقديم خصومات فورية للمشترين الذين يختارون خطط سداد أسرع.
وترى JLL أن استمرار الاستثمارات المؤسسية من كبار المطورين يمثل أحد أبرز العوامل التي تدعم الأسس طويلة الأجل للسوق العقاري في القاهرة.
مشروع بـ3.1 مليار دولار يعكس ثقة المستثمرين
ويعد الإعلان عن مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 3.1 مليار دولار على مساحة 553 فدانًا في شرق القاهرة مؤشرًا على استمرار ثقة المستثمرين الإقليميين في السوق المصرية.
ويتم تطوير المشروع بواسطة ماجد الفطيم بالشراكة مع ميدار، وهو ما يعزز مكانة شرق القاهرة كوجهة رئيسية للاستثمارات العقارية وتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية.
42.7 ألف متر مربع إضافية في قطاع التجزئة
واصل سوق التجزئة في القاهرة الاستفادة من الحملات الترويجية ومهرجانات التسوق خلال موسم الصيف، ما دعم حركة الزوار والمعاملات في وجهات التسوق المختلفة.
وحافظ قطاع الترفيه على موقعه كأحد أكثر القطاعات نشاطًا، إلى جانب المطاعم والمقاهي والتسوق.
وأضاف سوق التجزئة نحو 42,700 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير خلال الربع الثاني من 2026، ليصل إجمالي المعروض إلى نحو 3.48 مليون متر مربع.
ارتفاع إيجارات الوحدات الفاخرة
حافظت إيجارات منافذ التجزئة على استقرارها على أساس ربع سنوي، مع استمرار الزخم في القطاعات المتميزة.
وارتفع متوسط إيجارات الوحدات الفاخرة بنسبة 1.4% على أساس سنوي، بينما سجلت إيجارات مراكز التسوق الكبرى والإقليمية زيادة بلغت 3.6%.
ومع استمرار توسع العلامات التجارية المحلية والعالمية في القاهرة، يتجه ملاك العقارات إلى نماذج تأجير أكثر مرونة لتحقيق التوازن بين الربحية وجذب المستأجرين ذوي الأداء القوي وزيادة حركة الزوار.
وتشير JLL إلى تزايد الاعتماد على نماذج تقاسم الإيرادات، التي قد تتجاوز 15% في بعض الحالات، في إطار سعي ملاك مراكز التسوق إلى جذب العلامات التجارية الرئيسية وتحسين أداء الأصول.
سوق العقارات في القاهرة يحافظ على جاذبيته
وتعكس مؤشرات الربع الثاني من 2026 استمرار جاذبية السوق العقاري في القاهرة رغم الضغوط الاقتصادية والإقليمية، مع اعتماد القطاع بصورة متزايدة على الاستثمارات المؤسسية وتطوير البنية التحتية وتنويع المنتجات العقارية.
وتشير توقعات JLL إلى أن قوة الاستثمارات في السياحة والإسكان والمكاتب والتجزئة، إلى جانب المشروعات متعددة الاستخدامات، ستظل من أبرز محركات النمو في سوق العقارات بالقاهرة على المدى الطويل.
