أعلنت مجموعة طلعت مصطفى (TMG) خلال مؤتمر صحفي عُقد بمقر رئاسة مجلس الوزراء، بحضور دولة رئيس مجلس الوزراء، ومحافظ البنك المركزي، وعدد من الوزراء، الإطلاق الرسمي لمشروعها الأيقوني الجديد “ذا سباين” داخل مشروعها الرائد “مدينتي”، باستثمارات تتجاوز 1.4 تريليون جنيه مصري، في خطوة تُعد من أكبر الطروحات الاستثمارية في القطاع العقاري المصري.
ويأتي المشروع ليقدم نموذجًا جديدًا تحت مسمى المدينة المعرفية المتكاملة (Cognitive City)، حيث يجمع بين السكن العصري، والمال والأعمال، والتسوق، والترفيه، والابتكار داخل منظومة واحدة ذكية تعتمد على الذكاء الاصطناعي وأنظمة الإدارة الرقمية المتقدمة، بما يرسخ مفهوم المدن فائقة الذكاء القادرة على التعلم والتطور الذاتي.
مدينة ذكية داخل “مدينتي”
ويتم تطوير “ذا سباين” داخل إطار منطقة استثمارية خاصة (SIZ) ومنطقة حرة، بما يوفر بيئة تنظيمية مرنة، وإجراءات مبسطة، وحوافز تنافسية، ودوائر جمركية خاصة، وهو ما يعزز من جاذبية المشروع للاستثمارات المحلية والدولية.
ويُقام المشروع على مساحة بنائية تصل إلى نحو 3.9 مليون متر مربع، ويضم حوالي 165 برجًا متعدد الاستخدامات بارتفاعات مدروسة وتصميمات معمارية متطورة، ليعيد تشكيل النسيج العمراني لشرق القاهرة، ويعزز مكانة “مدينتي” كإحدى أكبر المدن المتكاملة في المنطقة.
بنية تحتية رقمية ومنظومة ذكية متكاملة
ويعتمد المشروع على بنية تحتية رقمية متقدمة تتيح إدارة ذكية للخدمات، إلى جانب منظومة رقمية موحدة تربط السكان والمستخدمين عبر ملفات رقمية متكاملة، بما يشمل حلول السكن الذكي، والخدمات الصحية والتأمين الصحي، والأنشطة التجارية والإدارية، وخدمات الضيافة الفندقية، والترفيه والتسوق.
كما يُعد “ذا سباين” أول مشروع من نوعه في المنطقة يتضمن شبكة لوجستية متكاملة تحت الأرض، بما يعزز كفاءة التشغيل والتنقل ويقلل من الازدحام السطحي، مع رفع كفاءة الاستدامة داخل المشروع.
أرقام اقتصادية ضخمة
ويُتوقع أن يحقق المشروع: استثمارات تتجاوز 1.4 تريليون جنيه، ومبيعات إجمالية تفوق 1.7 تريليون جنيه خلال دورة التطوير، وهامش صافي ربحية بين 20% إلى 25% على المبيعات العقارية، وإيرادات متكررة تتجاوز 50 مليار جنيه سنويًا بعد اكتمال المشروع، وهامش ربح مستهدف من الإيرادات المتكررة بين 85% إلى 90%، كما يتم تطوير المشروع من خلال شركة تابعة مملوكة بالأغلبية برأس مال مدفوع يبلغ 69 مليار جنيه.
نموذج جديد للتنمية الحضرية
ويستهدف المشروع تقديم نموذج حضري متكامل يدمج بين الاستدامة والابتكار، ويعيد تعريف مفهوم المدن الذكية في مصر والمنطقة، من خلال الجمع بين جودة الحياة، والكفاءة الاقتصادية، والتكنولوجيا المتقدمة في إطار واحد.
كما يعكس المشروع توجه مجموعة طلعت مصطفى نحو التوسع في مشروعات المدن المتكاملة التي لا تقتصر على التطوير العقاري، بل تمتد لتقديم منظومات اقتصادية ومعيشية متكاملة.
وجهة عالمية من قلب مصر
ويأتي “ذا سباين” ليعزز مكانة مصر كوجهة إقليمية للاستثمار العقاري والتطوير الحضري، ويضع نموذجًا جديدًا للمدن المستقبلية التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي، وتستهدف جذب السكان والمستثمرين والزوار من مختلف أنحاء العالم.
