في خطوة استراتيجية تعكس الثقة المتزايدة في القطاع العقاري المصري، تستعد شركة “بنيان للتنمية والتجارة”، الرائدة في مجال الاستثمار العقاري التجاري والإداري، لطرح أسهمها في البورصة المصرية خلال الفترة المقبلة، مستهدفة جذب شريحة واسعة من المستثمرين المحليين والدوليين، وسط تطورات ديناميكية يشهدها السوق العقاري في مصر.
نموذج استثماري ناجح في قلب القاهرة
منذ انطلاقها في عام 2018، تمكنت “بنيان” من التحول من مالكة لأصل عقاري واحد فقط إلى تطوير محفظة عقارية متنوعة تضم عشرة أصول تجارية وإدارية عالية الجودة في مناطق استراتيجية بشرق وغرب القاهرة. وتتبع الشركة نموذجًا استثماريًا يعتمد على استراتيجيات “Core Plus” و”Value Add”، من خلال استحواذات مدروسة على عقارات مؤجرة بالكامل لشركات دولية ومحلية كبرى، ما يضمن تدفقات نقدية مستدامة ومضمونة، معظمها مرتبط بالدولار الأمريكي.
أداء مالي قوي ونمو استثنائي
تشير البيانات المالية الواردة في مذكرة الطرح الرسمية إلى أن الشركة حققت قفزات نوعية في أدائها المالي على مدار السنوات الأربع الماضية، حيث بلغ:
إجمالي الإيرادات خلال عام 2024 نحو 4.07 مليار جنيه مصري.
صافي الربح للعام نفسه 2.66 مليار جنيه.
معدل إشغال الأصول ارتفع إلى 94% مقارنة بـ 82% فقط في عام 2021.
النمو السنوي المركب للإيرادات بلغ 86.9% بين عامي 2021 و2024.
تعكس هذه المؤشرات قدرة الشركة على تحقيق عوائد قوية بفضل جودة الأصول واحترافية الإدارة، ما يمنحها ميزة تنافسية قوية في سوق يتسم بالتحدي والتقلبات.
بيئة استثمارية جاذبة رغم التحديات
وفقًا لعدة تقارير دولية، لا يزال القطاع العقاري في مصر من أكثر القطاعات جذبًا للمستثمرين، خاصة في ظل تراجع الجنيه المصري وتزايد الإقبال على الاستثمار في الأصول الملموسة ذات العوائد الثابتة. ويُسجل قطاع العقارات نسبة مساهمة مرتفعة في الناتج المحلي الإجمالي تتجاوز 18.6%، ورغم ذلك لا تزال البورصة المصرية تفتقر لتمثيل كافٍ لشركات الاستثمار العقاري المتخصصة.
في هذا السياق، تبدو “بنيان” في موقع فريد لردم هذه الفجوة، عبر إدخال كيان عقاري مؤسسي متخصص إلى السوق المالي المصري، وهو ما يُعد خطوة رائدة باتجاه تعميق السوق وتوسيع قاعدة المستثمرين.
خطة توسعية طموحة ومحفظة مستقبلية واعدة
تخطط “بنيان” لتنفيذ خطة توسع طموحة تشمل الاستحواذ على المزيد من الأصول العقارية في مناطق ذات إمكانات نمو مرتفعة داخل العاصمة، مع التركيز على العقارات المؤجرة بالكامل بعقود طويلة الأجل، ما يضمن تحقيق عوائد منتظمة. كما تسعى الشركة لتوسيع نطاق محفظتها لتشمل مستقبلاً مجالات اللوجستيات والمراكز التجارية الكبرى.
تفاصيل الطرح المنتظر في البورصة المصرية
النطاق المستهدف للطرح: ما بين 8.2 و9.0 مليار جنيه.
التقييم الصادر عن المستشار المالي المستقل يتراوح بين 12.4 و13.4 مليار جنيه.
نسبة الطرح العام لا تتعدى 5%، بينما يتم تخصيص 95% للطرح الخاص.
فترة حظر الأسهم للمساهم الرئيسي تمتد حتى 24 شهرًا.
تخصيص صندوق استقرار بقيمة 20% من إجمالي الطرح لدعم استقرار السهم عقب الإدراج.
تهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الشفافية وزيادة ثقة المستثمرين في قدرة الشركة على تحقيق نتائج مالية مستقرة.
فريق إداري بخبرات متعمقة ومحترفة
تضم “بنيان” نخبة من الأسماء البارزة في عالم الاستثمار وإدارة الأصول، من بينهم:
شامل أبو الفضل: المؤسس والرئيس التنفيذي، بخبرة تزيد عن 30 عامًا في القطاع المالي والاستثماري، ومؤسس شركة “كومباس كابيتال”.
طارق عبد الرحمن: شريك مؤسس في “أكنار للتطوير العقاري” والرئيس التنفيذي الأسبق لشركة “بالم هيلز”.
فادي رأفت: مدير مالي مخضرم، عمل سابقًا لدى CI Capital وCompass Capital.
ويمتاز مجلس الإدارة بتنوع كبير في الخبرات، حيث يضم شخصيات بارزة من قطاعات البنوك، الطاقة، والخدمات المالية، مما يعزز من استقرار الشركة وقدرتها على اتخاذ قرارات استراتيجية فعالة.
بنيان: رؤية مستقبلية واستثمار آمن
في وقت يبحث فيه المستثمرون عن فرص تحقق توازنًا بين العوائد والمخاطر، تأتي شركة “بنيان” كأحد أبرز الكيانات العقارية التي توفر هذا التوازن. فبفضل محفظة أصولها عالية الجودة، وإدارتها المحترفة، واستراتيجيتها التوسعية المدروسة، فإنها مرشحة لتصبح لاعبًا محوريًا في سوق الاستثمار العقاري المؤسسي في مصر.
كما يشكّل طرحها في البورصة نقلة نوعية في تمثيل القطاع العقاري الإداري والتجاري داخل السوق المالي، ما قد يفتح الباب أمام شركات عقارية أخرى للحذو حذوها.
