أعلنت شركة بنيان عن نتائجها المالية والتشغيلية القوية للعام المالي 2025، معززة مكانتها كشركة رائدة في إدارة الأصول التجارية من الدرجة الأولى. سجلت الإيرادات الإيجارية نموًا بنسبة 20% لتصل إلى 752 مليون جنيه مصري، في حين حافظت الشركة على هامش ربح صافي قوي بنسبة 65%، ما يعكس استدامة أرباحها وقدرتها على مواجهة بيئة تضخمية معتدلة وتراجع بعض المكاسب في القيمة العادلة للأصول.
تعليق الرئيس التنفيذي
قال الرئيس التنفيذي: “كان عام 2025 عامًا تشغيليًا قويًا لبنيان، مدعومًا بنشاط التأجير المستمر وتقدم محفظة الأصول التجارية المتميزة. أغلقت الشركة العام بمستويات إشغال بلغت 97%، ما يعكس جودة العقارات وارتفاع الطلب على المكاتب المتميزة المدارَة بشكل احترافي في القاهرة الكبرى”.
وأضاف أن الشركة قامت بتسليم مبنى غولدن غيت A5 وتأمين عقد إيجار طويل الأجل مع Nestlé Business Services في فبراير 2026، بقيمة 834 مليون جنيه خلال فترة الإيجار الأولى الممتدة 6 سنوات. كما أتمت الشركة تأجير المبنى 106B بالكامل لشركة كورتيك، التابعة لحسن علام في نفس الفترة، ما يعكس قدرة بنيان على الحفاظ على مستويات إشغال مرتفعة وتحقيق شروط إيجارية جذابة.
الإنجازات التشغيلية
-
التأجير: توقيع عقود إيجار مع 7 مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة خلال 2025، بما يشمل تجديدات وتوسعات للمستأجرين الحاليين، بما يمثل 20% من الإيرادات الأساسية. إضافة إلى 14 مستأجراً جديداً في مشروع Walk of Cairo.
-
مبنى غولدن غيت: ستستأجر Nestlé Egypt كامل مساحة 6,888 م² بعقد لمدة 6 سنوات بدءًا من مارس 2026، بمعدل إيجار 30.4 دولار/م² شهريًا وتصاعد سنوي 5%. الإيرادات المتوقعة خلال فترة الإيجار الأولى ستغطي التكاليف بالكامل مع تحقيق أرباح.
-
المبنى 106B: توقيع عقد إيجار جديد لمدة 5 سنوات مع كورتيك لمساحة 4,297 م²، ما يزيد الإيرادات الإيجارية مقارنةً بالمستأجر السابق ذي الأسعار القديمة دون تغيرات السوق.
الأداء المالي للعام المالي 2025
-
الإيرادات الإيجارية: ارتفعت بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه، بينما سجلت الإيرادات بدون تعديل الخط المستقيم ارتفاعًا 42.3% لتصل إلى 735 مليون جنيه، بدعم من إعادة تقييم العقود وبدء الإيجار الكامل من Park Street West Unit.
-
EBITDA التشغيلية: ارتفعت 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه، مدفوعة بزيادة الإيرادات الإيجارية وعقود جديدة.
-
المكاسب في القيمة العادلة: بلغت 2,230 مليون جنيه، نتيجة تسليم واعتراف مبنى غولدن غيت في الأصول الاستثمارية.
-
صافي الربح: 2,001 مليون جنيه، مع هامش 65%، مدعومًا بارتفاع الإيرادات الإيجارية وانخفاض المصروفات التمويلية.
-
حقوق الملكية: ارتفعت 22% لتصل إلى 12,252 مليون جنيه، نتيجة زيادة الأرباح المحتجزة وارتفاع قيمة الأصول بعد تسليم غولدن غيت، إضافة إلى زيادة رأس المال بمقدار 250 مليون جنيه.
أبرز المؤشرات المالية في الميزانية العمومية
-
الأصول الاستثمارية: نمو 22% لتصل إلى 15,488 مليون جنيه، باستثناء مبنى Park Street Edition المزمع تسليمه 2027.
-
السيولة النقدية: 302 مليون جنيه حتى ديسمبر 2025.
-
الديون: 982 مليون جنيه، بنسبة دين إلى حقوق ملكية 8% ونسبة قروض إلى قيمة الأصول 5.9%.
-
الضرائب المؤجلة: 431 مليون جنيه، غير نقدية وتستحق فقط عند بيع الأصول.
التوقعات لعام 2026
تتوقع بنيان استمرار النمو مع تحقيق زيادة مزدوجة الرقم في الإيرادات الإيجارية، مدعومة بعقود Nestlé في غولدن غيت، وكورتيك في المبنى 106B، والإيرادات الكاملة من Park Street West Unit. كما يُتوقع إعادة تسعير 42% من محفظة المكاتب بالجنيه المصري بما يعزز الإيرادات المتكررة ويقوي أداء المحفظة على المدى الطويل.
