أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن نتائج مالية وتشغيلية قوية للربع الثالث من عام 2025، مدفوعة بنمو القيمة الإجمالية للأصول (GAV) لتصل إلى 17.4 مليار جنيه مصري، وارتفاع الإيرادات الإيجارية بنسبة 27%، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي بلغ 67%، ما يعكس استدامة وقوة أداء الشركة.
قال العضو المنتدب: “يُعد الربع الثالث من عام 2025 مرحلة محورية في مسيرة نمو بنيان، حيث تميز باستلام الأصل التاسع للشركة، مبنى جولدن جيت A5، واستكمال زيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه مصري. تؤكد هذه الإنجازات انضباط الشركة المالي والتنفيذي واستمرار ثقة المساهمين في استراتيجيتها طويلة الأمد للنمو.”
تواصل بنيان دورها كشركة رائدة للاستثمار العقاري في مصر، حيث تمتلك محفظة من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A) في مواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى. يعتمد نموذج عمل الشركة على تحقيق دخل متكرر من قاعدة مستأجرين قوية، مع إعادة استثمار التدفقات النقدية لتوسيع المحفظة. وقد أثبت هذا النموذج كفاءته ومرونته عبر مختلف الدورات الاقتصادية، محققًا عوائد تفوق معدلات التضخم وتعزز من قوة قاعدة الأصول.
مع استلام مبنى A5 جولدن جيت وإدراجه بالقوائم المالية، يعزز هذا الإنجاز قاعدة الأصول ويدعم خلق قيمة مستدامة على المدى الطويل. ومن المتوقع أن يبدأ الأصل الجديد في تحقيق الإيرادات والتدفقات النقدية الإيجابية اعتبارًا من عام 2026، ما يعكس قدرة الشركة على توظيف رأس المال بكفاءة وتحقيق قيمة في كل مرحلة من دورة الاستثمار.
أبرز المؤشرات المالية – الربع الثالث / التسعة أشهر 2025
-
الإيرادات الإيجارية: ارتفعت بنسبة 27% لتصل إلى 202 مليون جنيه في الربع الثالث، وارتفعت بنسبة 32% خلال التسعة أشهر لتصل إلى 547 مليون جنيه، مدفوعة بإعادة تسعير العقود وبدء تحصيل إيرادات بارك ستريت ويست.
-
الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية: ارتفعت بنسبة 339% لتصل إلى 951 مليون جنيه في الربع الثالث، نتيجة إدراج جولدن جيت A5 ضمن الأصول. خلال التسعة أشهر، ارتفعت بنسبة 2% لتصل إلى 2,200 مليون جنيه.
-
صافي الربح: سجل ارتفاعًا بنسبة 207% ليصل إلى 779 مليون جنيه في الربع الثالث بهامش 67%، مقابل 254 مليون جنيه وهامش 49% في الربع الثالث من 2024. وصافي الربح للتسعة أشهر وصل 1,805 مليون جنيه بهامش 65%.
-
القيمة الإجمالية للأصول (GAV): بلغت 17.4 مليار جنيه في سبتمبر 2025، بزيادة 9% منذ ديسمبر 2024، ما يعادل 171.3 ألف جنيه لكل متر مربع قابل للتأجير (GLA).
-
زيادة رأس المال: استكملت الشركة طرحًا لزيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه عبر إصدار 50.4 مليون سهم، ليصبح إجمالي رأس المال المصدر والمدفوع 1,704 مليون جنيه.
أبرز المؤشرات التشغيلية
وقعت الشركة عقود إيجار مع خمسة مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة خلال التسعة أشهر الأولى، وتمثل نحو 9% من الإيرادات الإيجارية. كما انضم 12 مستأجرًا جديدًا إلى مشروع Walk of Cairo. وتتمركز 72% من المحفظة في شرق القاهرة و28% في غربها، مع العلم أن 86% من عمليات الاستحواذ خلال الـ12 شهرًا الماضية كانت في شرق القاهرة.
أبرز مؤشرات الدخل – الربع الثالث 2025
-
تمثل الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة نحو 81% من إجمالي الدخل، بارتفاع كبير نتيجة إدراج جولدن جيت A5.
-
تكاليف التشغيل الخاصة بالإيرادات الإيجارية والصيانة بلغت 47 مليون جنيه، ما يمثل 23% من الإيرادات، مما يعكس كفاءة التشغيل واستدامة الدخل.
-
المصروفات البيعية والعمومية والإدارية بلغت 46 مليون جنيه، تشمل 7.5 مليون جنيه مصروفات استثنائية مرتبطة بالطرح العام الأولي.
-
تم تأجيل بيع الوحدات التجارية بسبب محدودية المخزون المتبقي.
-
الضرائب المؤجلة بلغت 226 مليون جنيه، تمثل بندًا غير نقدي ناتج عن الأرباح غير المحققة من تغيرات القيمة العادلة.
أبرز بنود الميزانية – 30 سبتمبر 2025
-
الاستثمار العقاري: ارتفع بنسبة 21% ليصل إلى 15,441 مليون جنيه، نتيجة استلام وإدراج جولدن جيت A5 بالقيمة العادلة السوقية.
-
النقد وما في حكمه: 420 مليون جنيه، تدعم الخطط طويلة الأجل للشركة.
-
إجمالي القروض وصافي الدين: إجمالي القروض 1,031 مليون جنيه، مع انخفاض صافي الدين بنسبة 31% إلى 612 مليون جنيه.
-
حقوق الملكية (القيمة الدفترية): ارتفعت بنسبة 20% لتصل إلى 12,055 مليون جنيه، بدعم من صافي الربح والأرباح المرحلة وزيادة رأس المال.
تعكس نتائج بنيان نموًا مستدامًا في الإيرادات، واستراتيجية استثمارية منضبطة، وقاعدة أصول قوية، ما يؤهل الشركة لتحقيق قيمة طويلة الأجل والتوسع المستمر في 2026 وما بعده.
