أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية في الربع الثاني من عام 2025، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية للأصول (GAV) إلى 17.41 مليار جنيه مصري، بزيادة 9% منذ بداية العام، متجاوزة معدل التضخم البالغ 7.9% خلال النصف الأول من 2025.
ويعادل ذلك متوسط سعر 171.2 ألف جنيه للمتر المربع القابل للتأجير، مقارنة بـ 95.5 ألف جنيه عند الطرح العام، مما يعكس القيمة الجوهرية لمحفظة الشركة العقارية.
قفزة في الإيرادات الإيجارية وتحسن مؤشرات الربحية
حققت بنيان نموًا في الإيرادات الإيجارية بنسبة 22% على أساس سنوي لتصل إلى 179 مليون جنيه في الربع الثاني، مدفوعة بتجديد العقود، وزيادة نسب الإشغال، وتعديل أسعار الإيجارات المقومة بالدولار الأمريكي.
كما بلغ هامش صافي الربح مستوى قويًا عند 66%، على الرغم من تراجع الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية إلى 723 مليون جنيه، نتيجة لانخفاض معدل التضخم السنوي إلى 15% مقابل 29% في الفترة المقارنة.
استراتيجية تشغيلية مرنة وتوسع مدروس
أكد العضو المنتدب، طارق عبد الرحمن، أن نموذج عمل بنيان كشركة Real Estate Operating Company (REOC) يمنحها المرونة لتوليد تدفقات نقدية قوية، واستخدامها في سداد الالتزامات السابقة والاستحواذ على أصول جديدة.
وأضاف أن الشركة تسعى لمواصلة توسيع محفظتها الاستثمارية بالاعتماد على مزيج من التدفقات النقدية الداخلية والتمويل المحافظ، حيث تبلغ نسبة المديونية إلى حقوق الملكية 9.8% فقط، ونسبة القروض إلى قيمة الأصول (LTV) 7.7%.
محفظة متنوعة ونمو متواصل في شرق القاهرة
تضم محفظة بنيان 10 أصول بمساحة بنائية إجمالية 148,000 متر مربع، 72% منها تقع في شرق القاهرة.
وخلال النصف الأول من 2025، جددت الشركة عقود الإيجار مع ستة مستأجرين رئيسيين يمثلون 10% من إجمالي الإيرادات الإيجارية، كما أضافت 10 مستأجرين جدد إلى مشروع “ووك أوف كايرو”.
قوة المركز المالي
ارتفع الاستثمار العقاري بنسبة 10% ليصل إلى 13.98 مليار جنيه، بينما بلغ إجمالي الديون 1.08 مليار جنيه فقط، مما يمنح الشركة مساحة كبيرة لتمويل توسعات مستقبلية.
كما سجلت النقدية وما في حكمها 102 مليون جنيه، ومن المتوقع أن ترتفع بعد استلام حصيلة زيادة رأس المال الناتجة عن الطرح العام الأولي.
نظرة مستقبلية إيجابية
تخطط بنيان لزيادة الاستثمارات العقارية عبر الاستحواذ على أصول ذات قابلية عالية للنمو، مع التركيز على تعزيز الإيرادات الإيجارية المستقرة، والحفاظ على هيكل تمويلي محافظ يتيح لها مواجهة تقلبات السوق.
ويؤكد الأداء في الربع الثاني أن الشركة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق نمو مستدام وتوفير قيمة مضافة لمساهميها.
