كشف تقرير صادر عن إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط عن تسجيل سوق العقارات في دبي مبيعات تجاوزت 180 مليار درهم خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، في كل من القطاعين السكني والتجاري.
ويأتي هذا الأداء مدفوعًا بارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات فائقة الفخامة، إلى جانب استمرار الزخم في الطلب على مختلف شرائح السوق، ما يعكس قوة وجاذبية القطاع العقاري في الإمارة.
العقارات الفاخرة تقود النمو
برز قطاع العقارات الفاخرة كأحد أهم محركات النمو خلال الفترة، مع تسجيل 2,148 صفقة عقارية تجاوزت قيمة كل منها 10 ملايين درهم، بزيادة سنوية بلغت 62.6%، وهو ما يمثل أحد أعلى المستويات الفصلية المسجلة.
ويعكس هذا النمو استمرار جذب دبي لفئة الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية عالميًا، الباحثين عن استثمارات طويلة الأجل وأصول تجمع بين العائد الاستثماري ونمط الحياة الفاخر.
صفقات تاريخية تعزز مكانة دبي
شهد السوق تسجيل عدد من الصفقات البارزة، من بينها بيع وحدة سكنية على المخطط بقيمة 422 مليون درهم في مشروع أمان ريزيدنسز، وفيلا بقيمة 350 مليون درهم في جميرا أسورا باي، إضافة إلى فيلا أخرى بقيمة 340 مليون درهم في جزيرة جميرا باي.
وتعزز هذه الصفقات مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة في قطاع العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة.
توسع في المجمعات السكنية والواجهات البحرية
لم يقتصر النمو على الصفقات الكبرى، بل امتد إلى توسع ملحوظ في الطلب عبر مختلف المناطق السكنية.
وتتصدر المجمعات المتكاملة مثل ذا أويسيس النشاط من حيث حجم المعاملات، إلى جانب استمرار الطلب القوي في مناطق مثل دبي هيلز استيت ونخلة جميرا وند الشبا.
كما تشهد المشاريع الجديدة على الواجهات البحرية، مثل نخلة جبل علي وجزيرة نايا ولا مير، نموًا متزايدًا يعكس توجه السوق نحو أنماط سكنية تعتمد على الرفاهية والاستدامة وجودة الحياة.
نشاط قوي في السوق السكني العام
سجل سوق العقارات السكنية في دبي 44,743 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 143.1 مليار درهم، بنمو سنوي قدره 22.2%.
ولا يزال الطلب يتركز بشكل رئيسي في الشريحة المتوسطة، بينما تستحوذ المشاريع قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من النشاط، ما يعكس ثقة المستثمرين في المشاريع المستقبلية.
العقارات التجارية تسجل نموًا ملحوظًا
في القطاع التجاري، سجلت دبي 3,619 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 37.9 مليار درهم، بزيادة سنوية وصلت إلى 32%.
وجاء هذا النمو مدعومًا بتوسع الأعمال وتدفق الاستثمارات، إلى جانب مكانة دبي كمركز عالمي للتجارة والتمويل والأعمال.
كما تم تسجيل 2,709 شركات جديدة لدى غرفة دبي خلال شهر مارس فقط، ما ساهم في تعزيز الطلب على المساحات المكتبية والتجارية.
نمو قوي في قطاع المكاتب والتجزئة
حقق قطاع المكاتب أداءً لافتًا، مع تسجيل 1,565 صفقة بزيادة سنوية بلغت 74.5%، وارتفاع متوسط الأسعار إلى 3,047 درهمًا للقدم المربعة.
ويعود هذا النمو إلى الطلب المتزايد على مساحات العمل الحديثة عالية الجودة، خاصة في المشاريع الجديدة والمخططات التطويرية.
أما قطاع التجزئة، فقد سجل بدوره أداءً قويًا مدعومًا بالنمو السكاني وتوسع المجمعات السكنية، مع زيادة الطلب على المشاريع متعددة الاستخدامات.
سوق أكثر نضجًا وانتقائية
تشير البيانات إلى تحول واضح في سلوك المستثمرين والمشترين نحو مزيد من الانتقائية، مع تركيز أكبر على جودة الأصول ومواقعها وقيمتها طويلة الأجل.
ويعكس هذا التحول انتقال السوق من مرحلة النمو السريع إلى مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا.
آفاق إيجابية رغم التباطؤ النسبي
على الرغم من التوقعات بحدوث تباطؤ نسبي في النشاط على المدى القصير، إلا أن التوقعات طويلة الأجل لا تزال إيجابية، مدعومة بالنمو السكاني وتوسع الأعمال واستمرار تدفقات رأس المال.
وتشير التوقعات إلى استمرار فرص النمو في السوق العقاري بدبي، مع التركيز على الجودة والاستدامة والتموضع الاستراتيجي للأصول.